Недвижимость Липецка.
You are viewing lipetsk_ned's journalLog in Create a LiveJournal Account Learn more
Recent EntriesArchiveFriendsUser InfoMemories
Недвижимость Липецка.
Mar. 16th, 2008
6:38 PM
Он-лайн тренинг по недвижимости http://rich-realtor.livejournal.com/707.html
Tags:
агенство недвижимости, недвижимость, тренинг
Leave a comment
Add to MemoriesTell a FriendLink
Впервые в своей истории Минобороны выставляет на открытый аукцион недвижимое имущество.
Mar. 14th, 2008 at 7:00 PM
Самый заманчивый лот - строения военного городка, а также три земельных участка на Рублевке. От 125 до 860 соток. Стартовая цена - чуть более 2 с половиной миллиардов рублей. Девелоперам эти приложения будут очень интересны, учитывая дефицит земли в Москве. Цены - адекватные, но чуть ниже рынка, - рассказал Business FM коммерческий директор инвестиционно-строительной группы компании ГЭлэкси Групп Артем Цогоев - "В принципе участки хорошие и строения на них тоже видимо хорошие,.... особенно Рублевский участок интересен, потому что там есть уже вся инфраструктура, то есть не нужно строить и подводить электричество, канализацию и так далее это военный городок, то есть там все есть". Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании Russian Research Group пока не берется оценить привлекательность выставляемых участков. Все зависит от условий продажи, рассказал он Business FM - "Если будет возможность эти участки перепрофилировать и на них можно будет строить, тогда эти участки могут быть интересны девелоперам. Рублевское шоссе престижное во всех аспектах, оно, исходя из самого участка и его характеристик, используется как под жилое, так и под многофункциональное использование. Такая же ситуация с левобережной, хотя это в больше степени район для жилой застройки". Минобороны для получения дополнительной информации о лотах пока недоступно, но прием заявок на участие в аукционах уже начался. Торги намечены на 8 апреля. http://www.lipetsk-nedvigemost.ru/
Tags:
Минобороны, Рулевка, земельные участки
Leave a comment
Add to MemoriesTell a FriendLink
Mar. 10th, 2008
12:35 PM
Выборы президента... Давненько я так не смееялся ... Всем дружно сюда http://lleo.livejournal.com/195663.html
Tags:
Выборы 2008
Leave a comment
Add to MemoriesTell a FriendLink
К чему приведет строительный бум?
Feb. 6th, 2008 at 11:14 AM
Недвижимость Липецк. Вся недвижимость Липецка. Продажа квартир недвижимости Липецка земельных участков ЛипецкаАлексей Малый, президент Академии современного строительства:- К дефициту высокопрофессиональных строителей и инженеров. Из стройиндустрии ушли в другие сферы многие профессионалы, и сейчас их нехватка стала остро ощущаться. Мало того, что стройматериалы и стройтехника у нас выпускается низкого качества, так еще и стройкой руководят более 85% людей, не имеющих квалификации строителя. Владимир Гамза, председатель совета директоров Агрохимбанка:- К эффективному развитию экономики России. Строительный бум потянет за собой огромное количество развивающегося бизнеса и потребительского рынка. Ведь человек, купивший квартиру, захочет не только ее отремонтировать, но и купить в нее новую мебель, технику и другие предметы обихода. Поэтому строительный бум надо всячески поддерживать. Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России:- А у нас нет пока никакого строительного бума - есть только небольшой рост, который привел к диким ценам на жилье и стройматериалы и к резкому снижению желающих купить жилье. Это создает опасность, что квартиры в новостройках будут не востребованы, дольщики станут требовать жилье, а банки - возврата кредитов. Все это может привести к обвалу строительного рынка. Виктор Данилов-Данильян, директор Института водных проблем:- Однозначного ответа здесь нет. С экономической точки зрения, строительный бум даст позитивное развитие экономики страны: создаст новые рабочие места, увеличит производство материалов. А с экологической - это приведет к еще большим негативным последствиям: увеличится загрязнение водных объектов и усилится захламление земель. Владимир Ресин, первый заместитель мэра Москвы:- Упадут цены на жилье. А при снижении цен жилье становится более доступным, и этот фактор может дать толчок к очередному строительному буму. Это поможет быстрее решить программу "Доступное жилье". Валерий Шанцев, губернатор Нижегородской области:- Несмотря на большое количество негативных процессов внутри системы, повышение спроса приведет и к развитию всего строительного комплекса. Повысится ответственность от застройщика до риэлтора. Да и народ научится делать правильный выбор - не ставя во главу угла только низкую цену. Этот как в семье - у супругов есть разногласия, но жить так или иначе им вместе. http://lipetsk-nedvigemost.ru/
Leave a comment
Add to MemoriesTell a FriendLink
Цены на жилье: замерли перед прыжком?
Feb. 5th, 2008 at 12:44 PM
Недвижимость Липецк. Вся недвижимость Липецка. Продажа квартир недвижимости Липецка земельных участков ЛипецкаМосковский рынок недвижимости пока пребывает в состоянии стагнации. Индекс стоимости жилья в столице практически не меняется. Уже третью неделю подряд 1 квадратный метр жилой площади стоит в среднем 4,66 тысяч долларов. Да и вообще с начала 2007 года никаких резких колебаний аналитики не отмечали. Однако в крупных российских региональных центрах цены на квартиры стремительно подтягиваются к столичным и процесс этот, по мнению экспертов, необратим. Главная причина - дороговизна стройматериалов и невысокие объемы ввода нового жилья.В регионах процесс безумного подорожания жилья (в Москве он пришелся на 2004-06 годы) начался с небольшим запозданием и сейчас наверстывает отставание так, что поражает воображение и местных жителей, и искушенных аналитиков. В Костромской области, например, за последние два года стоимость квадратного метра выросла на 50% и составляет 31-37 тысяч рублей. Для сравнения: средний уровень зарплат в Костромской области составляет 9 тысяч рублей на человека. Согласно данным департамента ценообразования в строительстве Ассоциации строителей России (АСР) с января по сентябрь 2007 года средневзвешенный рост цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции составил 21,94%, а рост себестоимости строительства - 24,14%. При этом стройматериалы, изделия и конструкции составляют в структуре себестоимости строительства от 50% до 58%. В итоге рост цен на первичном рынке жилья (в среднем по всем регионам России) составил за 9 месяцев 2007 года 12,2%.Самым дорогим после Москвы по уровню цен на жилье считается Санкт-Петербург. Так, в Северной столице средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке составляет около 70 тысяч рублей. При этом, в отличие от Первопрестольной, где ценовых колебаний уже давненько не происходит, в Петербурге жилье постоянно дорожает на 1-1,5% в месяц. Ненамного отстает от города на Н еве Екатеринбург. Здесь за один "квадрат" просят уже не менее 65-67 тысяч рублей. Далее идут Новосибирск (57, 3 тысяч рублей), Самара (52 тысяч рублей) и Уфа (51,8 тысяч рублей). Чуть дешевле пока квартиры в Красноярске (45 тысяч рублей), Перми (44, 4 тысяч), Омске (41 тысяч рублей), Кирове (40 тысяч рублей). Но это, как полагают специалисты, явление временное. Например, в Красноярске стоимость жилья с января по сентябрь 2007 года увеличилась на 37%, в Перми - на 32%, а в Омске и Самаре - на 30%. И процесс этот, по мнению аналитиков рынка жилья, необратим. Региональные центры, конечно, не догонят Москву в этом отношении, но подтянутся к ней существенно.Между тем, по мнению некоторых аналитиков, рост цен в регионах вызван не только подорожанием строительных материалов, но и увеличением объемов ипотечного кредитования. В некоторых городах, например в Кемерове, Кирове, Уфе, ипотечное кредитование развивается более быстрыми темпами, чем в столице. Около 50% сделок с недвижимостью происходит с помощью ипотеки. Ипотека повышает спрос на квартиры, а вместе с ним повышаются и цены.По мнению аналитиков, в Москве в данный момент остается значительное пространство для снижения цен на недвижимость. Анализ показывает, что при сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8-1,5% в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 квадратного метра на уровне 95-98 тысяч рублей.Если в начале 2007 года средняя цена однокомнатной квартиры в Москве составляла $150 000, двухкомнатной - $250 000, а трехкомнатной - $350 000, то в настоящий момент цену на квартиру можно снизить на 10%, и до конца года ситуация на рынке кардинально не изменится. Общая ситуация на рынке может измениться в том случае, если сдвинется баланс спроса и предложения. В этом случае либо спро с со стороны покупателей возрастет за счет роста доходов населения, а также популярности и доступности ипотечных кредитов, либо снизится объем предложений. Сокращение объема предложений приведет к росту цен.В будущем году цены на российском рынке жилья будут расти, прогнозирует глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик. "Роста цен на жилье практически не было в этом году. В следующем году, в связи с цикличностью сдачи жилья, мы прогнозируем опять, с меньшей степенью, подъем цены", - сказал Круглик, выступая на Международном конгрессе по строительству в Петербурге. Глава Росстроя подчеркнул, что рост цен на жилье обусловлен в основном цикличностью его сдачи. "Это очень влияет на рынок, в том числе и на цены", - сказал он. Круглик привел в пример возросшие в два раза в 2006 году цены на жилье в Петербурге и в Москве, что было обусловлено тем, что основной объем сдачи жилья пришелся на декабрь 2006 года. Глава Росстроя не исключил применения административных мер для урегулирования этой проблемы. Круглик также сказал, что в 2006 году рост рынка жилья в России составил 19,2%, что соответствовало 50,2 миллиона квадратных метров нового жилья. В целом потребность россиян в жилье составляет 1,6 миллиарда квадратных метров.А вот как прокомментировал газете "Век" основные тенденции на рынке жилья директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков: "Основное влияние на рынок жилья в 2007 году продолжал оказывать существенный рост цен на недвижимость 2006 года. Это был, пожалуй, основной фактор, повлиявший на развитие ситуации на рынке в 2007 году. Рынок пытался пережить бурный рост цен прошлого года. И не только в Москве, но и в Московской области, в Питере и других городах. Участников рынка беспокоило, насколько новый уровень цен будет принят населением, его платежеспособностью. Первая половина 2007 года стала периодом ожидания. Многие ждали, что рынок рухнет, на продажу будет выставлено большое количество "инвестиционных" квартир. Но в большинстве случаев эти ожидания не оправдались. Была лишь стагнация спроса.Второе полугодие показало, что рост цен в 2006 году - это не сговор игроков рынка недвижимости, а естественный рыночный рост. Кроме того, ситуация с объемами предложения квартир в новостройках не сильно изменилась. Это привело к тому, что со второго полугодия 2007 года рынок начал расти. Если говорить о тенденциях будущего года, то наиболее значимым событием 2008 года для Московского региона можно назвать выход на площадки мега-проектов. И это станет серьезным фактором, расширяющим объем жилищного строительства. Большие объемы предложения на рынке новостроек будут неким стабилизирующим фактором для рынка. Несмотря на заявление более ранних сроков, по нашим оценкам, раньше второго полугодия 2008 года объемного притока предложения по этим проектам мы не увидим. В 2008 году мы ожидаем заявления ряда первых проектов с участием западных инвесторов на рынке жилья. Хотя пока рано говорить об их старте, но переговоры уже активно ведутся, и таких проектов довольно много.Также в 2008 году, в связи с нововведениями в законодательную базу участники столичного рынка недвижимости столкнутся с ограничением на точечную застройку и комплексное развитие территорий. Также в ЦАО будет ограничено введение новых офисных объектов. Эти решения были приняты законодательно на уровне Мэрии Москвы и начинают воплощаться в жизнь. При этом, многие девелоперы уже сейчас, пытаясь диверсифицировать свои риски, связанные с насыщением рынка офисов, строят многофункциональные объекты с офисами, магазинами и жилыми апартаментами.Из тенденций жилой застройки Московской области в 2008 году можно отметить расширение географии строительства. На стадии проектирования находится боль шое количество крупномасштабных проектов в среднем и дальнем Подмосковье. Правительство области, в свою очередь, экономически вкладывается в эти пояса Подмосковья - развивает транспортную инфраструктуру: ЦКАД и другие важные автомагистрали, которые помогут разгрузить транспортные магистрали столицы. В дальнем Подмосковье развиваются промышленные территории, технопарки, появляются новые рабочие места.По нашим экспертным оценкам в первом полугодии 2008 года сохранится тенденция к умеренному росту цен, не будет ни стремительного роста, ни обвала рынка. Начнет меняться ситуация на рынке новостроек. Сам уровень цен приблизился к потолку платежеспособности потенциальных покупателей. Т.е. в среднесрочной перспективе нет никаких причин ожидать бурного роста стоимости жилья, а среднегодовой рост цен может составить порядка 15%, чуть выше инфляции, и при условии, что макроэкономические показатели в нашей стране останутся стабильными. При этом следует ожидать усиления конкуренции на рынке строительства жилья во всех сегментах рынка". Недвижимость Липецк. Вся недвижимость Липецка. Продажа квартир недвижимости Липецка земельных участков Липецка
Leave a comment
Add to MemoriesTell a FriendLink
Profile
lipetsk_ned
Недвижимость Липецка.
http://www.lipetsk-nedvigemost.ru/
Advertisement
Advertisement
Latest Month
March 2008
S
M
T
W
T
F
S
1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031
View All Archives
Tags
Выборы 2008 Минобороны Рулевка агенство недвижимости земельные участки недвижимость тренинг
View my Tags page
Page Summary
(no subject) [+0] Впервые в своей истории Минобороны выставляет на открытый аукцион недвижимое имущество. [+0] (no subject) [+0] К чему приведет строительный бум? [+0] Цены на жилье: замерли перед прыжком? [+0]
Syndicate
Powered by LiveJournal.com
Designed by mar1a
Advertisement
fargo
8800 gold edition
i`m o.k./
wow
frigidaire